2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议上，倪虹部长指出要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，“好房子”成为人们关注的焦点话题。

为研究在人口流入的大城市中新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待，2023年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体的租住调研，形成了《2023新青年租住特征调研报告》。

调查聚焦“95后”和“00后”，即当前18-28岁的青年人群，主要覆盖北京、上海、广州等13个全国主要大城市，通过网络调研和面对面访谈的方式共收集有效问卷9537份，一对一深度访谈36份。

本次调查重点研究在就业机会、家庭联系、个人生活以及社会环境等方面影响下，他们在租房选择上呈现哪些变化趋势，为更好的支撑青年人在大城市中的发展提供参考。

1►就业与租住“好房子”

通勤要求更高，超8成租房时优先考虑

新青年处在事业起步期，工作是现阶段新青年关注的重心，他们找寻住房时最优先的是上班距离，在8项住房因素中位列第一。95后青年租客群体中，80.4%的租客认为选择租赁住房时上班距离很重要。且28岁以下的年轻租客认为通勤重要的占比要高出29-35岁、36-45岁的租客3.2个百分点和11.5个百分点。

图1-1 不同年龄段租客在租房时认为本人通勤较为重要的占比（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

工作越稳定，对房屋品质要求更高

相比工作“1-2年内稳定”的租客，工作“非常稳定”的95后青年租客对住房住房面积结构、居住品质、周边环境、地段、通勤便利等5个方面的重视程度都明显提升，其中对于居住品质的要求较高，对于住房面积、结构和居住品质的重视程度提升10个百分点，对于周边环境的重视程度提升了20个百分点。

图1-2 不同工作稳定程度下95后青年人在租房时重视各项因素的比例（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

2►消费倾向与租住“好房子”

主动降低租房成本，超3成新青年选合租

95后青年人刚开始工作，处在积累少、不确定性较大的阶段，他们的经济能力相对有限。大部分新青年会主动降低租房成本，以合租的方式租房，28岁以内青年人合租比例最高，达到31%，高于其他年龄段。

图2-1 不同年龄段租客的合租比例（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

注重房源获取效率，超7成新青年租客依赖线上

95后青年人成长过程中伴随着网络普及和移动互联网的高速发展，更愿意依托网络获取信息。76%的95后青年人通过平台网站或APP找房（如贝壳找房APP），同时，他们通过微信、微博、豆瓣、小红书等社交网络或APP的比例增长较大，较其他年龄租客提升14个百分比。

图2-2 95后青年租客的选房渠道（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

追求居家生活便利，智能产品成“好房子”标配

大多数青年人希望通过智能的方式享受便利生活，无论是租房还是居住在自有住房，95后青年人拥有的智能产品的比例都是最高的，其占比分别为81%、97%。拥有的智能产品以家电、影音居多，同时也能看到他们近期购买的推荐好物中，对智能产品、智能终端的推荐非常突出。

图2-3 不同年龄段租购人群拥有的各类智能家居产品占比（%）

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

图2-4 95后青年租客近期购买较为满意的物品或服务

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

青睐机构化房源，更爱品质化房屋

95后青年租客选择带有一定服务的机构化房源的比例为22.2%，高于29-35岁2.2个百分点，特别是选择集中式公寓的比例较高，为14.4%，高于29-35岁2.9个百分点，部分新青年在选择住房时，在支付能力允许的情况下，更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。

图2-5 不同年龄段租客选择租住类型

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

3►租住“好房子”与家庭联系

家庭支持提升租金支付能力，平均提高900元

大多数95后青年人在租房时较为独立，不需要父母的资金支持。但同时也能看到，95后青年人需要父母支持的比例在提升，有32.6%的新青年有过来自父母的资金支持。在接受经济补贴的28岁以下青年人中，94%的为刚毕业的3年内的新青年。在父母资金的支持下，他们支付的租金平均提高900元/月，这些支持能帮助新青年租住更合适的房子，缓解他们的租金压力。

图3-1 不同年龄段租客是否获得过上一代的资金支持、95后青年人在支持下的租金水平

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

未婚已婚大不相同，家庭生命周期影响租住偏好

家庭生命周期对新青年住房选择有重要影响，在住房决策上，相比未婚租客，已婚租客群体中，租房决策人为伴侣的占比提升了19个百分点；在住房选择偏好上，已婚租客在选择租赁房屋时，家人通勤的重要程度明显高于未婚家庭，提升30个百分点，体现了以家庭为整体的住房考虑。

图3-2 不同婚育状态95后租客在租房时的决策人以及对于家人通勤的重视程度

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

4►租住“好房子”与未来的购房预期

私密性、房屋品质、服务及时成为新基准线

在访谈中询问到新青年认为当前生活状态下的理想住房时，除了租客最为关心的通勤、性价比之外，居住私密性、居住质量、日常便利、服务及时已经逐渐成为新一代青年人对于租住“好房子”的基准线。

图4-1 访谈中新青年租客对于“租住好房子”的描述用词

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

需求旺盛，近六成人希望留居当前工作城市

58%的95后青年人希望留在当前城市，且随着年龄增长，留居意向更高。同时也能够看到，新青年对于未来发展和所在城市具有较大的流动性和不确定性，28岁以内青年人中，有39%的青年人希望留在当前城市，但不确定未来能不能留下。

图4-2 不同年龄段人群对于当前所在城市的态度和计划

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

从租到购，近8成人希望未来能买房

未在当前城市购房、正在租房95后青年人中，有32.2%的新青年在3年内有本地购房计划，48.6%的新青年有购房想法，但没有明确购房时间，还有19.2%的新青年无计划购房。相比其他年龄段，由于积蓄不足，有想法没计划的租客占比更高。

图4-3 未在当前城市购房、正在租房不同年龄段人群的本地购房计划

资料来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据

新一代青年人在租赁住房的选择偏好上除了与就业密切相关之外，不同行业、家庭状况、代际支持与传承等对他们的选择也产生了较大影响，这成为未来租赁“好房子”多元化发展值得关注的新动向，也是城市营造更加友好的租住环境、吸引人才的关键。

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