核心观点

在6月5年期以上LPR下降的带动下，7月百城平均首二套房贷利率均较上月下降10BP。7月银行放款速度加快，百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天。

自6月20日央行公布1年期LPR和5年期以上LPR均下降10BP后，银行在具体执行中相应下调实际房贷利率。

贝壳研究院监测显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。7月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落45BP和25BP。7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。

图1：百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

资料来源：贝壳研究院

分能级统计，7月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10BP；三四线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4,80%，分别较上月回落9BP、10BP。

图2：7月重点城市分线房贷利率

资料来源：贝壳研究院

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均与上月持平，预计短期内房贷利率保持平稳。

图3：贷款市场报价利率（LPR）走势

资料来源：中国人民银行

注：

1. 统计周期为6月下半月至7月上半月。

2. 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。

3. 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。

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